租赁合同是保障双方权益、明确责任义务的核心文件，签订时需重点关注以下条款，避免潜在风险。以下是具体需注意的方面及分析：

　　一、合同主体与资质

　　双方信息明确

　　合同中需清晰写明出租方和承租方的全称、统一社会信用代码（或身份证号）、联系方式及地址，确保主体合法有效。

　　风险：主体信息模糊可能导致合同无效或维权困难。

　　资质审查

　　确认出租方具备合法经营资质（如营业执照、设备所有权证明），尤其是发电机组租赁需提供设备检测报告、环保认证等文件。

　　示例：租赁特种设备（如高压发电机）需出租方提供相关操作许可证。

　　二、租赁物详情

　　设备规格与数量

　　明确发电机组的型号、功率、燃料类型、排放标准、生产日期等关键参数，避免因设备不符影响使用。

　　注意：附设备清单作为合同附件，并标注唯一标识（如出厂编号）。

　　设备状态与交付标准

　　约定设备交付时的状态（如新旧程度、运行记录），并要求出租方提供检测报告或试机证明。

　　示例：合同中写明“设备交付时需满足连续运行8小时无故障”。

　　附属配件与工具

　　列明随设备提供的配件（如电缆、控制面板、备用零件）及工具，避免退租时因缺失产生纠纷。

　　三、租赁期限与费用

　　起止时间与续租条件

　　明确租赁开始和结束日期，并约定续租流程（如提前多少天书面通知、续租租金调整方式）。

　　风险：未约定续租条件可能导致出租方单方面涨价或拒绝续租。

　　租金结构与支付方式

　　分解租金构成（如裸机租金、燃料费、运输费、维护费），避免隐性收费。

　　示例：合同中写明“租金包含每月一次定期维护，额外维修按实际费用结算”。

　　押金与退还条件

　　约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件（如设备无损坏、结清费用）。

　　注意：明确押金扣除情形（如设备磨损超标、未按时退租）。

　　付款周期与逾期责任

　　规定租金支付周期（如月付、季付）及逾期违约金（如每日0.1%滞纳金），保障资金安全。

　　四、设备使用与维护

　　使用范围与限制

　　限定设备使用场景（如室内/室外、海拔/温度范围），避免因超范围使用导致损坏。

　　示例：合同中写明“设备仅用于XX工地，不得转租或用于其他项目”。

　　维护责任与流程

　　明确日常保养、故障维修的责任方（如出租方负责定期维护，承租方负责日常清洁）。

　　关键点：约定故障响应时间（如2小时内到达现场）及维修时限（如48小时内修复）。

　　操作培训与安全规范

　　要求出租方提供操作培训，并附安全操作手册，降低误操作风险。

　　风险：未培训导致事故时，承租方可能承担主要责任。

　　五、保险与风险承担

　　保险覆盖范围

　　约定设备保险类型（如财产险、第三者责任险）及保额，明确保险费用承担方。

　　示例：合同中写明“出租方负责购买设备保险，承租方负责使用过程中的安全责任”。

　　损失赔偿条款

　　划分设备损坏、丢失、被盗的赔偿责任（如因承租方保管不善导致损坏需全额赔偿）。

　　注意：约定折旧计算方式（如按使用年限比例扣减赔偿金额）。

　　不可抗力条款

　　明确不可抗力情形（如自然灾害、政策变动）下的合同解除或延期规则，避免纠纷。

　　示例：“因台风导致设备无法交付，双方互不承担违约责任”。